二手房交易过程中，带看中介首先告知该房源是满五唯一，在签完网签协议，给卖家付了5万元订金后告诉我该房源是满五不唯一，说是卖家不了解满五唯一定义，导致我需要额外付出10多万的税费，想咨询下这种情况中介是否涉及欺骗行为，如果现在没有购买意愿了是否能要会订金，如果要不回来能否起诉中介公司？
房产纠纷
2019-03-04 10:43:11
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对每个家庭而言 买房子都是件大事 在买之前都要反复的看房 研究 避免留下遗憾。但同时 房子也是件很复杂的东西 每套房子的都有各自的特点 比如地段楼层朝向 甚至楼上楼下邻居的素质都会影响到房子未来转手时的价格。选房的时候再仔细 仍然有很多隐藏的缺点没法发现 春哥讲讲自己买房的几点心得 尽管可能无法让你避开所有套路 但是春哥走过的坑 希望能帮你绕过。一看一次就订房？NO！大家知道房子的朝向的最优选择是：东南 南 西南 西（东）北。后面几种朝向的户型 都有各自的不足。比如朝西会有西晒 朝东光照时间短 朝北几乎见不到阳光。春哥建议看房的时候一定要挑缺点暴露最突出的时间段去看 这是你才能真正判断能否接受这样的不足 同时也为与房主谈价格 挑毛病准备论据。一套朝西的房子 上午去看 可能觉得西晒并不严重 因为太阳还没转过来 如果你下午3-4点去看 才会发现西晒有多厉害。如果房东故意把看房子的时间限定在上午 并且不同意下午看房 那一定是套路。其他朝向的也是同样道理 朝东的房子一定要在下午看一次光照是否充分 有遮挡的房子在中午光照最强的时候看一次 观察采光如何。有人会说在房市上涨的行情中 房东不可能接受反复看房 这时就需要一些技巧 比如去和同户型楼上楼下的住户去看看 买房子是大事 态度好些 还是会有人理解配合的。春哥记得 有一次看一个开间 略微有些遮挡 但卖家晚上才能回来配合看房 我一直犹豫。房产中介小哥主动去敲楼上楼下同户型的门 最后终于有一家房主同意进门看看效果 事后我们主动定了果篮送过去感谢人家。二业主的话只能信一半举个我经历的例子 我看学区房 希望买个三居 但预算有限。看中的一个户型阳台被改造了一个小卧室 但业主要价高。中介推荐了另一家同户型房子 价格低但阳台没有改造 业主和中介都说我买了后可以自己改造 物业不会管。这个小区是老国企的家属楼 当时我担心 阳台做改造会影响楼体外观 理论上是不允许的 原来的业主和物业是一个单位的 他们改造物业可能不会直接反对 毕竟要顾忌同事颜面 如果我买下了 物业对外来户未必会做这种通融 所以我要求业主提供物业同意的证明 业主和物业沟通好久反复推脱拿不出来 后来中介告诉我 我的推测是对的 物业根本不同意。类似的情况还很多 比如公房上市的批准学区指标的占用户口迁出的承诺等等 这些存在不确定性的事项 一定要在合同里明确的写明时间要求和违约赔偿的责任 否则会后患无穷。三如何发现隐性的硬伤有一类情况 在买房前很难发现 比如物业的服务水平 周围邻居的素质。我现在住的小区业主群 有个业主经常抱怨楼上邻居半夜k歌 报警也不管用 准备卖房。这种情况 单纯的靠看一两次房子是无法发现的。我买房之前 都会去小区的业主论坛潜水一段时间 看看业主的发言 特别是对物业和小区的抱怨的帖子 在看房时重点关注。与中介业主聊天时无意间问起这些问题 看看对方的反应 再作出判断。你也可以去小区的花园和跳广场舞的大妈带孩子的爷爷奶奶们聊聊天 听听他们怎么说。我还听说过 有人买房前 先去目标小区租房子住了一段时间 去体验小区的物业和业主素质 当然这种方式比道听途说的信息更可靠 更有助于买房的决策判断。总之 与一手房相比 二手房的状况千差万别 情况也更复杂 希望各位在买房前多做功课 少被套路 春哥之前也发过几篇经验分享文章 感兴趣的可以翻出来看看。
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建议你积极协商并搜集证据，协商不成，可诉讼解决。
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你好，可以要回定金，不承担违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
