近期想在深圳宝安买套小产权，请问需要注意什么？谢谢！打工的，手头资金有限，想在深圳安个家
房产纠纷
2019-02-17 16:36:38
共有2位律师解答
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买卖小产权房具有以下风险：（一）政策风险：购房人与开发商签订合同并交付房款后 如果相关部门整顿乡产权房的建设项目 可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款 购房人就可能面临既无法取得房屋 又不能及时索回房款的尴尬境地。（二）拆迁风险：购房后如果遇到国家征地拆迁 购房人并非合法的产权人 所以其无法得到拆迁补偿和安置。（三）毁约风险：如果房价上涨 出卖人毁约 从目前已有的案例来看 法院会支持其合同无效请求 返还房屋 退还购房款 很难支持购房人求赔偿损失的请求。（四）其它风险：购买小产权房后 无法迁移户籍 无法抵押贷款 无法合法的变现 涉及到相邻权侵害 也很难获得法律保障救济。另外 由于小产权房不受法律认可 也不用在房管部门备案 不在政府机构监管范围内 因此在使用房屋的过程中 如果遇到一些房屋质量问题公共设施维护问题 其救济途径也非常有限。所以在这里提醒购房者 想要购买小产权房一定要三思 因为小产权房在法律上是特定人群才能购买转让的 如果不具备法律所要求的资格 自己的权益就很难得到保障。追问：这个我也了解一点，有点法律擦边球的意思，但在深圳原关外存在许多小产权，都是违法的吗，政府不会不顾及这许多人感受吧，而且还有许多中介堂而皇之的推荐各种新楼盘，谢谢王律师
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你好，建议谨慎。小产权房买卖不受法律保护。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
