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您好，情况是这样的。之前房东在签合同的时候是没有把柴火间写到合同里面的，但是后面我说了以后，她把柴火间给我了。最近因为他家的热水器坏了，请工人买材料去了200多，这个钱按合同是要她出的，但是她给我打电话说之前柴火间是借我的，但是现在要拿回去了。而且他家洗手间修了一个月还没有修好，我也是在将就着用。现在的情况是我不想租她的屋子了。我能算她违约吗？如果不能算她违约，我看合同上是有写“甲乙任何一方需要提前终止本合同，应提前一个月告知对方，并且赔偿另一方与月租金等额的违约金吗。造成另一方经济损失的，责任方需支付赔偿金”，这个是要赔一个月还是两个月？

其它综合

2020-02-24 21:20:07

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律师解答共有6条

没签订房屋租赁合同房东可以随时解除合同要给合理的时间通知。

韦红露律师

2019.02.01 09:27:08 解答
　　1、一方当事人违约，另一方当事人可以根据双方合同约定或法律规定要求违约方支付违约金或承担违约责任。
　　2、依据：《合同法》
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

平台特邀律师

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2019.09.11 22:22:05 解答

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第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。　　第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

找法网咨询顾问

2020.01.07 04:40:05 解答

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递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。

平台法律顾问团队

官方

2020.02.24 21:20:07 解答

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赔偿一个月

追问：您好，那我能算她违约吗？她的洗手间一直没有修好，虽然口头给我的柴火间我已经用了半年了，这口头的也算事实吧？

林政达律师

2019.02.01 11:21:44 解答
赔一个月，有实际损失的按照实际情况

周莺律师

2019.02.21 09:17:48 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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