您好，我们的房子签了买卖合同卖出去了，但合同是先付一半钱，剩下的钱买家年底再给，但这个时候突然发了通知 我们的房子要拆迁了，合同里规定违约付违约金房价的百分之二十 ，我想咨询下，这个事情还有别的办法么
房产纠纷
2020-02-18 20:49:58
共有4位律师解答
-
你好，要么你们协商解决要么只能通过诉讼解决了
-
买卖合同逾期付款的例子不少，守约方可以向违约方主张违约金、赔偿利息损失。在通过协商解决不了的时候，可以通过起诉的方法来解决，虽然过程比较繁琐，但是具有法律强制力，是解决纠纷的好办法。在过程中遇到起诉程序和取证上问题的，可以委托专业的律师协助。
-
买卖合同的违约金最多不能超过实际损失的30%，超过30%的，一般认为过高，可以请求法院予以适当减少。《最高法院关于合同法的解释》二第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
