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我家的房子也跟“玻璃青青”业主一样出现墙壁有裂纹。我们是2003年10月份交楼,11月份开始装修,2004年2月份搬进。结果我们的开发商为了建第二期楼房,天天放炮施工楼后面的山,每次放跑的时候整栋楼都在颤抖。2004年5月份左右我们就发现墙壁上有裂纹,还有其他家。我们找物业,开发商,装修公司,他们都推卸责任。由于裂纹不是很明显我们也没有再找他们。结果那些裂纹越来越大,几乎所有的墙面,还有一些天花板都是裂纹,离几米外都能看的见。有些是弯弯的,有些是从地面到天花一条直线。。什么样都有。不尽是外面白色皮墙,而是里面水泥沙浆墙都裂纹。现在去找物业,开发商,装修公司更不理我们了。请问物业,开发商,装修公司是不是有责任修补或赔偿?多谢!
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但是工程鉴定费用上万,而且只是针对材料做鉴定
一楼的邻居做过鉴定了
结论是裂缝是一种现象一种问题存在
实际上钢筋水泥是合格的
如果依这个结果去打官司肯定是输
用眼睛看见的拍照的不能作为依据吗?
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对方同意维修,只是不签定维修协议,只管维修,不保证能维修好
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1.明确该建筑是什么结构?砖混、还是框架?
2.该建筑是多层建筑还是高层建筑?
3.你住几层?墙体是什么砖?实芯砖或空心砖或轻质砖?
然后我答复你!!
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法院是根据鉴定结果作为判决的事实依据的,如果不进行鉴定的话,无法确定房屋质量达到什么程度,因而无法作出正确判断。
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1.明确该建筑是什么结构?砖混、还是框架?
- 框架结构
2.该建筑是多层建筑还是高层建筑?
- 多层建筑,共八层
3.你住几层?墙体是什么砖?实芯砖或空心砖或轻质砖?
- 七层,应该是轻质砖,是青色的那种。
有相片,但是我不知道如何上传
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好了!那是框架里的填充墙,也就是轻质砖,是加气砖或泡沫砖。
这两种砖因温差或含水率高极易裂缝,是建筑上的常见通病,不影响结构安全!
当然施工或设计构造也有缺陷。修好是可以的,把裂缝周边抹灰打掉,铺一层铅丝网片并固定,再抹灰、装饰面层就OK了!
你的诉求是合理的,法院会支持!
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谢谢回复,但是还是有疑问,因为我们整个单元都是在一个位置有裂缝,而且都上2米以上的45度对称斜裂,一点都不象常规的裂缝。
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裂缝的墙是否山墙?
45度斜裂缝原因有两种,地基下沉或温差变化,而地基下沉裂缝通常顶层最严重!
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不是山墙,是室内客厅与主卧的隔墙,另外一面墙是与邻居的共墙,从一楼到七楼在同一位置都有裂,但是我家裂得最严重。
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如果如你所述,则可能是两端框架柱基础下沉造成的,请个结构工程师现场看看,若真是则涉及安全,尽早!
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但是在1楼地面却看不到下陷的裂缝。开发商的结构工程师来现场看过了好几次,回复都是没问题,但是他们说的是真的假的就不知道了。最后一次他们说是因为温差原因才造成了裂缝。
温差原因真能造成10多条1.5米以上的斜裂缝吗?
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我还想请教一个问题,如果说是因为温差原因,修补之后就不会再裂开了吗?因为我们家的墙是在装修初期维修过一次的,但是现在才一年多时间就又裂了,如果再修又过不了多久继续裂下去,我要怎么办呢?
如果是因为温差引起这么多裂缝,是不是说明房子原始设计就有问题,没有考虑到这一点呢,我要怎么办?
在线等回复
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温差裂缝出现在外墙,内墙没有温差何来裂缝!
框架柱基下沉量很小,在地面极难凭肉眼看,而且地面后做,框架及墙先做,框架产生不均衡应力压或拉断墙体!
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谢谢你的回复,但是现在问题越来越多,官司也不知道从何打起,我跟你说说这房子的具体情况吧。
这个房子的地基是1993年前后打好的,当时因为开发商广信没有钱,所以只建了一栋就停了,一直到10年之后也就是2003年被另外一个开发商石鸿接手,这房子才继续建,2004年六月完工九月份入伙的,现在销售合同上面的法人是广信的法人,但是收款收据是石鸿开的,如果按照合同我是应该告广信的,但是实际上开发商是石鸿,你说我应该怎么办?
另外,你提到说内墙没有温差,有什么文字依据吗?还是只是经验之谈?如果有文字依据也请提供给我,给您添麻烦了, 非常感谢您的回复!
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如果是柱子下沉,会有安全隐患吗?我现在很担心,因为我们家的裂缝越来越大,越来越多了。
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所谓"温差"系指高低温共同作用于一个物体的两个面。比如:高(低)温作用于外墙或屋面与室内温度作用于外墙内面或屋面下天棚,两者之间的差值称为温差。
这不是经验而是常识,我不知你是故意或其它因素?内墙之两面根本不存在温差!除非内墙的另一面是大厨房,否则何来温差?
文字依据肯定有的,这是专业技术规范用语,搜一下就有了!
任何建筑都可能下沉,只是沉降值必须在规范许可内,超过就不正常!
其它有什么联系QQ:188705578
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我是学建筑的,现从事房屋加固行业.房屋开裂的原因有很多种情况:有原材料质量低劣及施工质量较差、房屋的不均匀沉降、(如果是此种情况,房屋裂缝一般有很多条且随时间的推移而增长)、房屋设计承载力不够、使用不当等。建议你对房屋外墙面进行观察是否有较明显裂缝,或与同住宅住户进行交流看别人家是否出现类似情况。在决定处理办法。如果房屋确有质量问题建议到房屋监测部门进行反映征求处理。
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感觉好像是豆腐渣工程,你也说道了,房屋在建设第一个房屋时就因资金问题搁浅10年,这是什么概念?后边接手这个工程为了利润会不会降低耗材成本呢?感觉好像是有问题的,开发商的鉴定工程师啊,你想想就知道帮谁了?就好像治病的是医院,鉴定机构也是医院一家的一样!
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必须先工程质量鉴定,再根据结果起诉
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你可以起诉要求对方维修,恢复原状
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建议对房屋的质量进行鉴定,然后根据鉴定结果采取适当的诉求。
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需鉴定。
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