你好，我买了套房子，2017.6跟对方签订二手房买卖合同，约定房价150万，合同内容有付款方式，因为产权证还没办出，对方承诺2个月办理好，并协同我方办理银行按揭及过户手续，当时在签合同前也到物业查询确认过是对方的名字登记，有理由相信对方就是产权人，而且对方就是在这个社区上班的，物业好多人都认识他，等房产证办出之后，对方因为房价上涨了，以自己不是产权人，无权代理主张合同无效，提出涨价10万元才肯答应过户，经协商，我方同意对方的要求并签定补充协议，我方要求房屋交付给我方使用，对方也答应了，房产证押在中介公司，之后因为中介不够细心没看清产权证上还有个他亲弟弟的名字，结果对方又找理由反悔了不肯过户，还要加价，现在我已经装修入住一年多，请问，对方属于无权代理事后经被代理人追认，合同有效吗，我可以主张继续履行合同吗？
房产纠纷
2019-01-26 23:07:11
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既然合同有约定 那就按照合同约定办理 对方违约 可以通过起诉要求其承担违约责任。追问：我想请问，产权人已经开始履行合同了，算不算追认，合同内容写的很清楚产权人应当在规定的时间内办理好产权证，对方也是安装合同内容履行的这算不算已经追认合同的行为，还有对方后来又发给我律师函说对方就是产权人在收到我部分房款之后因为共有人不同意主张合同无效，这更说明产权人已经收到我部分房款，是否对合同视为追认的行为
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
