你好，通过中介出售房产，买房已确认合同并且签字确认，并付定金5万元。卖方回去签字途中买方以自己资信有问题不能贷款为由提出反悔，并且要求返还定金（时间段为当天晚上21:00买方签字付款，卖方订票，早上9：30分接到退房电话。买方称夜里查自己资信出问题）请问5万定金该退吗？因卖方在回去签字途中，买方反悔，合同生效吗？谢谢答复！
房产纠纷
2019-02-11 03:26:13
共有7位律师解答
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您好，如果合同已经签订，看合同里面关于定金这一块是如何约定的？，如果约定是由买方的原因，不购买房子不退的话，那么您可以不用退。
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不用退，
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《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方当事人可以选择适用定金或者违约金条款。”由于我国《合同法》规定的定金是违约定金，它与违约金在目的、性质、功能等方面都有相同性，因此在许多情况下两者不能并用，否则，不仅将会给违约方强加过重的责任，而且责任后果与违约所实际造成的损失相比相差很大，也是不合理的。所以在当事人既约定了违约金又约定了定金的情况下，应当允许并且只能由守约方选择一种对其最有利的责任形式，而不能两者都同时选择适用。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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