您好律师，我是一名盲人按摩师，两年前租了一家商铺，自己经营盲人按摩店，当时签订的房屋租赁合同今年四月到期。前几天才知道我现在的房东不是产权方，这个商铺是他从国资局租来后又转租给我的。我想请问您，如果我继续和转租人续签合同，受法律保护吗？还需要继续经营，现在又只能从转租人手里租，我该怎么做？求解答，谢谢。
合同纠纷
2019-07-03 04:22:39
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您好，1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。 2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。
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首先，租赁合同到期后双方未书面续约而保持租赁关系的，视为双方依据原先签订的租赁合同继续存在事实租赁关系，房东提出终止协议，承租人应予以配合，及时腾空归还；
其次，有关租金由于双方并未做特别约定，且你依然按照每月1500缴纳，房东收款后也没有异议，直至过了六个月提出解除合同时要求按照每月2000元补差价，没有依据，承租人可以拒绝；
再次，承租人不存在任何违约的情况下，押金应当于合同终止时及时退还承租人，否则，出租人违约；
最后，若出租人无理拒绝退还押金，承租人可以向法院起诉，也就是说，你有权借助法律手段维护自己权益，追回押金，同时主张按照银行逾期贷款利率计算利息。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
