我于2008提5月14日签订了一份店面租赁合同，合同期为2008年5月14日到2010年5月14日。谈的时候具体是和马永*谈的。签的时候是和马成*和马永*一起来的，签字的是马成*。签之前定金也是交给马永*的（马成*和马永*是两兄弟）。签到的时候给我看的房产证复印件是王**的,据他们说王**是马成*的老婆。签的时候他们说马成*在乡下，以后有事找马永*就好了。（这些都没有证据了，都是说说的，定金条子也找不到了。两年多了）但是这以后交房产税，收房租这些事情都是马永*来办的。我于2010年3月27号跟马永*签订了一年的续约，到5月14号马成*跳出来说他弟弟签了不算，现在把我告上法院，我想知道他弟弟签的续约有没有效。要认定有效我需要什么证据？
合同纠纷
2010-06-18 11:17:29
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马永具有有权利租赁
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要证明房产是马永的，或马永有代理权。
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合同有效，马永的行为已经构成民法上规定的表见代理，你有理由相信他具有代理权限。
需要证明你以前交的房租是交给马永的，第一次签合同时马永也再场，总之只要你能证明你相信马永有房屋租凭权就好了
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
