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委托他人办理房产证需要公正时,需要哪些材料

房产纠纷
2019-11-12 23:24:39
共有4位律师解答
  • 您好,请问您是办理哪一种公证呢?因为什么事情办理的公证?
    我目前还不完全了解您的情况,希望您来电咨询,我的电话在主页上,您可以与我联系,我的电话在主页上,您可以放心来电,希望能帮到您。
  •   可以委托他人办理房产证吗,  可以委托他人办理房产证。为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。  委托他人办理房产证的流程:  第一步:签订委托协议  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。  有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。  此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。  第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税  办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。  第三步:按照约定时间领取房产证  开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。  相关知识延伸阅读:房产证具体是指什么  房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。  作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
  •   当事人申请办理房产转让合同公证,应携带房产转让合同,填写房产转让合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料;  转让方应当提供下列材料:  1、转让方为个人的,提供个人身份证件,如居民身份证、护照等;  2、转让方为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;  3、代理人代为办理房产转让合同公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明;  4、市房地产权管理处核发的(房地产证);  5、全民所有制法人组织转让房产的,提供该法人组织的上级主管部门同意其转让房产的批准文件;“三资”企业和“内联”企业法人转让房产的,提供载有董事会一致同意转让房产的书面决议(会议记录);  6、公证机关认为应当提供的其他材料。  受让方应当提供的有关材料,与“房产买卖合同公证”中购买方斋提供的材料相同。
  • 你好,建议咨询公证处工作人员。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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