我家新房装修，找了门窗定制的人给家里定制窗户，2018年11月底签订的合同，合同价格11000元，合同约定一个月内完工，但是目前已经2019年1月中旬，定制窗户的人迟迟不给我开工。签订合同时，我已经给了4000元定金，在这期间我多次催促安装窗户，一开始是找各种理由过两天开工，后来干脆不接电话，微信不回复，我本人目前是在外租房，目前窗户不安装完毕直接影响我后面瓦工，木工的开工进度，而且我在外还得多缴房租。鉴于此情况，我要求退回4000元定金，终止合同，并且赔付我1个月1000元租金？怎样操作可以更好的维护我的权益？
房产纠纷
2019-12-28 23:00:56
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你好，协商不了可以起诉解决
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合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式 -
因租房定金隶属“订商定金”，出租人在收了定金之后放弃了和其他人订约的机会，定金在此起了保证的作用，因为并不能要回定金。假如房东在收了定金后把房租给他人，这种情况能够要求房东两倍返还定金。 但是，定金也不是完全不能要回，下列三种情况下有要回的可能性： 1.托付定金的人是无民事做法本领人或限制民事做法本领人，也即18岁以下的人（年满16岁不满18岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事做法本领人看待） 2.出租的房屋隶属未获到建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的限定建设的房屋。 3.出租的房屋隶属未经准许或者未按照准许内容建设的临时建筑。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
