是一个镇上的居民，10年前花了5万从镇政府那里买来一间门面房，砖瓦房，建筑面积35平米，占地面积40平米；现在镇政府联合开发商商业开发，拆迁赔偿包括补助费、停业费只赔偿3万一点；如换开发商的三层楼房（底层是门面3200元/平，二、三层是1100元/平，每层面积是43，总共129平米），需交付他们15万元，天哪，简直在抢人，我们自己怎么盖三层清水房也用不了15万啊，但你不要他的房子，只赔偿那么一点啊，求助各位指点迷津，万分感谢！ 别人告诉我可以1)让对方按照国家规定的拆迁评估规范进行评估.2)要求同地安置,只要补偿房屋重置价即可.但现在我们要求拆迁办和拆迁方提供拆迁补偿和房屋置换15万的两份明细清单,对方要求先搬家再清算,协议也还没有签,现在不知道怎么办了.另想请问同地安置我们要交的补偿金包括哪些内容,具体金额又如何核定.
房产纠纷
2007-01-19 01:32:22
共有3位律师解答
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拆迁时，所有外来人口的房子都是违法建筑吗（附图）
我从武汉郊区的一个村搬家到另一个村，
在领取了土地证和建房证后盖了私房，
2002年拆迁时，
和拆迁公司签定了拆迁还建协议，
约定安置同等面积的宅基地，
后来拆迁公司单方面更改还建协议：
不安置宅基地，改为安置还建房（外来人口不安置）。
声称外来人口没有建房资格，所建房子一律违法，不予安置。
请问：所有外来人口的房子都是违法建筑吗？我搬家到外地，不能盖房吗，盖房就违法吗？有土地证和建房证也没用，是吗？
详情请看新浪博客：[url]http://blog.sina.com.cn/u/1256167947[/url]
武汉的律师不敢接案，现全国征求律师高手。
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根据我国目前的有关规定,拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换.
货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定.
实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 -
补偿标准与该房屋的市场价差不多
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
