本人看中一套二手房，通过一中间人想跟业主交易，但要求在跟业主见面前交十万定金和二万担保金，已交后，由于突然出现资金周转不开，还没见到前主前退了十万定金，二万元中间人的担保金不退，请问此二万元能退吗？ 以下附上与中间人的短信内容，不是协议书:"是这样的，定金是定金，担保费是指为这次交易所做出的一个担保，所以这个是两回事。我这边的话也和我妈妈商量了下，我妈妈愿意帮你担保这次交易，但是那个担保费则需要给到我妈妈，而不是业主。因为说实话我妈妈要是收了你的钱也是需要承担一定的风险的。然后如果是业主不卖导致这次交易没成功的话我妈妈退还担保费和定金给到你。然后如果是你不买而且是在还没签合同的情况下我可以退你定金，但是不退担保费。如果是签了合同的情况下那么定金和担保费都不退。这个我需要和你说清楚，因为我妈妈不懂所以可能不好意思明着和你说。这个我也是先礼后兵先你说清楚。"

　　一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款:　　一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。　　二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。　　三、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。　　四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。　　五、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题。　　六、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。　　七、合同生效条款。双方约定合同生效时间，生效或失效的条件和期限，当事人要求变更或撤消合同的条件，以及如果合同无效或被撤消，财产如何进行返还。　　八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。　　九、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件，或不能进行变更、转让的禁止条件。　　十、附件。详细说明合同有哪些附件，附件的效力等。　　在签订二手房买卖合同时，买卖双方都要从法律的角度，把该说明的和事先约定的意思表示表达得清楚明确，如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，并由律师针对个案即每一起二手房转让的特殊问题约定一些特殊的/个性化的条款,这样能最大限度地避免纠纷发生并规避特定的风险。