问题如下：为什么不同的不动产登记证明上的权利人和义务人主体不一致？比如，我首套商业性质房产，不动产登记证明上的权利人（申请人）是我，义务人为开发商；而最近买的首套住房，不动产登记证明上的权利人（申请人）是我所贷款的银行，义务人为我？特咨询，谢谢！

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