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您好。前阵子打算买一套新房，是期房，销售顾问说。可以先交定金，然后提交资料审批贷款，如果审批不下来定金退还，贷款没批下来，现在一直不给退定金怎么办，协议上写不退，他们说是固定模板，有微信文字和录音能证明，说退，请问能退回来么

房产纠纷

2019-10-27 22:04:53

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律师解答共有4条

依据你们合同约定处理

追问：口头和微信承诺无效么

解答：这是有效力的但是需要证据证明

追问：因为我这个比较特殊。我今年21周岁。去售楼处。销售顾人员说需要一个直系亲属共同还款人。就是我母亲。然后我们就把需要的资料准备了。给他看了，他说需要先交定金定下这个屋，才能提交资料给银行，他们看资料说差不多，这种情况他们不确定，然后他说跟经理说了这种情况。告诉我可以先交定金提交给银行。然后银行审批看一下，如果不行定金给我退回来。大约交完一周左右，告诉我不行。我母亲名下有两套贷款房，不能做共同还款人。然后说定金给我退回来，可以考虑换个人买。到现在20多天了。就一直在拖我

解答：依据证据处理

追问：证据的话。我没有别的录音。只有微信聊天记录。说的定金退款和一直往后拖的时间。可以么

解答：这是证据

钟鑫律师

2018.12.22 10:00:26 解答
要避免定金陷阱首先不要与对方签订认购协议书，不要交定金。在交易过程中在签订买卖合同前签订交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订房屋买卖合同。如果买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

找法网咨询顾问

2019.03.19 13:05:37 解答

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　　定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。

房产纠纷律师团队

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2019.04.04 01:02:22 解答

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签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

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2019.10.27 22:04:53 解答

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