开发商用征地置换户的购房协议做抵押在个人处抬钱，问，这种民间借贷受法律保护吗
房产纠纷
2019-03-03 01:44:01
共有4位律师解答
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这要看你们的具体约定和相关证据
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按照我国规定，超出中国银行同期基准利率4倍的民间借贷，超出部分将不受到法律的保护。按照贷款时间在五年以上计算，目前我国五年以上贷款基准利率为6.55%，按此利率计算，它的4倍就是26.2%。将此利率折合成几分利息来计算的话，也就是2.183分利多一点。因此，民间借贷只要高于2.183分利（5年期以上的），就属于高利贷，在此之上发生的民间借贷，将不受到国家法律的保护。
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民间借贷房子抵押：首先确定房屋权属，是否已经存在抵押或其他权属限制如查封等，而后借贷双方签署借款合同和抵押合同，约定具体的借款事项和抵押事项，借贷双方和抵押人持借款合同、抵押合同原件、房屋产权原件（房产证、土地证）到房管局登记窗口申请抵押登记，如果房子公司，则还需要公司的授权委托和股东会决议、公司章程等文件。抵押权自在房管局登记窗口登记时设立，房管局登记窗口会发给抵押权人他项权利证书。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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