押金1000,房租1000,2018年8月19入住签的合同截止2019年4月19,今天2018年11月19,不想租了,原因是收费不合理,人太多,不方便,小孩吵闹,影响休息,两室一厅,我们夫妻两人,房东家2个小孩,1对夫妻,1对老人共6人,截止今天走了一个老人,现在5个人了,把客厅也住了,当时入住时是4个人,没一个礼拜就6个人了,把客厅住了。有跟我说,合同上写的是合同未到期,押金一般不于退还。我想再租一个月不交房租了也就算1000元押金就当11月19到12月19的房租,口头和房东协商的,只交水电费就可以了,水电交了3分之一,可是11月18号就找人来看房子了,我怕他提前赶我走,求解决方案?谢谢,如果真的提前赶我走,怎么办?
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这要看你们合同的具体约定和相关证据
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涉嫌群租,建议尽快搬离
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房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,搜索并由出租人承担违约责任;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
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租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。
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一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。 二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件: (1)有违约行为; (2)有损害事实; (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系; (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件,即违约行为。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。