你好，我想咨询一下，我有一套房子租出去，合同是两年，快到期时他又转租给别人，到现在房子已经两年办了收不回来，原因是他收了第二方一年的租金退不不去，我该怎么解决好
合同纠纷
2019-03-29 07:42:17
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如果您与租户之间的合同中约定不允许租户转租，租户将房屋转租需要承担违约责任，并应该支付占用房屋期间的租金。
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这种情况 你可以起诉主张 要求对方搬离
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我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。
合同为有期限的民事法律关系，租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
