买中介的房子，付了定金，签了购房合同意向书的，中介不卖了是否可以要求按定金的双倍赔偿，在线等
房产纠纷
2019-05-22 20:40:01
* 遭遇法律难题？点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有5条
-
你好，具体问题加微信详谈。如果是中介自己的房子，定金双倍返还。房东未签字，效力待定。
-
二手房买卖合同中如果既约定了违约金又约定了定金的，按照合同法的规定可以选择适用，定金的适用规则是：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人约定违约金不宜约定为超过造成损失的30%。
-
首先，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在购房合同中，定金可以作为一种担保方式由买方向卖方预先支付。根据合同法的规定，定金不能超过合同价款的20%，如果支付定金方违约，将不能要求对方返还定金，如果定金接受方违约，应当向支付方双倍返还定金，如果双方都按约履行合同，定金将作为合同价款的一部分，在本案中，2万元定金如果不超过购房款20%是符合法律规定的，如果双方签订了购房合同，并按约履行合同，2万元定金可以作为购房款折抵。另外需要注意的是，定金与订金不同，订金不属于法律概念，不像定金具有担保性质，可视为预付款，如果接受方违约不能要求其双倍返还。另外需要提示的是，并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。希望为你提供的法律服务给你带来帮助。
-
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考
还有疑问？立即咨询律师！
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
买中介的房子，付了定金，签了购房合同意向书的，中介不卖了是否可以要求按定金的双倍赔偿，在线等
立即咨询
王律师 1分钟前解答了房产纠纷问题
大家都在问
-
买房定合同了，现在不想买，也约定了定金，付了定金，还需要佩服双倍定金么
张雪蕾律师已解答获取解答 >
-
买房通过中介签了居间合同，合同定金写5万，买不了了，中介要我补足定金赔给卖方，我需要补足吗？
李晓航律师已解答获取解答 >
-
律师您好！我的房子通过中介签买卖协议，并收2万定金，我现在不想卖了，按规定要双倍赔付买房子的双倍定金
任宝余律师已解答获取解答 >
买中介的房子，付了定金，签了购房合同意向书的，中介不卖了是否可以要求按定金的双倍赔偿，在线等
3456 位律师在线解答中...
相关知识推荐
购房合同中定金和订金是一个意思吗
合同纠纷
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
买中介的房子，付了定金，签了购房合同意向书的，中介不卖了是否可以要求按定金的双倍赔偿，在线等
马上提问
3456 位律师在线解答中...
签了二手房合同交了定金不想买怎么办
合同纠纷
定金未交付，定金合同是否成立
定金条款
问题紧急？推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 15.0万人·2分钟内响应
咨询我
定金未交付，定金合同是否成立
定金条款
房产中介违约双倍返还定金
房产中介
还有疑问？推荐咨询专业律师
房产纠纷律师团队
推荐
服务 20.0万人·2分钟内响应
咨询我
二手房买卖合同定金，还是房屋中介定金？
二手房
购房定金合同
商品房买卖合同
问题没解决？一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 17.0万人·2分钟内响应
咨询我