法律咨询

您好，我遇到的事是这样，甲方欠我钱，他有一所房子，本来准备用房子抵债，可后来我们商量让他把房子卖了还债就行，现在房子卖给了乙方，乙方是我找的，因为甲方长期不在家，我跟乙方谈好了价格合同就通知了甲方，他们双方见面看好合同后签订合同，交付了房款，因为甲方欠我钱，所以他当天没带银行卡，就让我代收了这笔钱，然后把欠我的钱扣除后剩余的钱给了甲方，合同上写清楚了房子从合同签订之日起，一切权益与责任都归属于乙方，也就是买方，现在房子卖出去一个月了，乙方找到我，说楼下反应那个房子漏水，第一次我就跟他说了，房子都卖一个多月了，肯定你们自己维修，他也没说什么，第二次给我打电话就说他找了师傅看，花费比较大，要一万块左右，他就说要我给他负责，说我卖给他的时候就漏水了，我说我卖的时候没有，现在他就赖上了，说要不让给他维修，要不给他退房，我问了卖家，也就是甲方，甲方同意退房，把钱退给他，可乙方又借此要求还要给他赔偿，说这笔钱如果他做生意得赚多少钱了什么的，得给他赔，现在就达不成一致意见，而合同上只写了我是中间人，我也没收中介费，现在我让乙方自己找甲方协商，乙方不同意，他说房款是交给我的，他只要求我给他负责，每天给我打电话发短信，还言语威胁，现在我可以怎么办

合同纠纷

2019-02-09 02:01:58

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律师解答共有4条

你好，双方协商过没有

追问：协商过第一种就说乙方也就买家自行维修，第二种就说退房可乙方现在要不就要甲方出钱维修，要不退房他就想要赔偿，可退房是他自己提的，问题就是现在乙方也不找甲方，他就找我，我说第一，房不是我的也不是我卖的，我就做了个中间人，收回了我的借款，他现在这样纠缠我正确么

四川漫江律所律师

2018.11.05 13:45:29 解答

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以下几种情况即使签订买卖合同也可以退房：
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

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2018.11.13 14:51:07 解答

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　当商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3%，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。　　经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。　　当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。　　二、商品房验收时发现房屋面积不符怎么办　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　(一)商品房面积差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;　　(二)商品房面积差超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

合同纠纷律师团队

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2018.11.25 04:28:06 解答

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首先建议你收集相应的证据,这是维权的第一步,然后就需要你自己选择要么找物业反映该问题,要物业进行修复(物业是入住第一期物业,没有更换的情况下,物业是开放商的代表),你可以直接找开发商要求维修,上述两种方式均可以要求赔偿.如果房子不能居住,可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。

找法网咨询顾问

2019.02.09 02:01:58 解答

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