您好，我家在17年11月在**地区 中介手里买了一套二手房，购买房子时房屋墙上有漏水情况，中介说是走廊的暖气管漏水透过来的，给了一个热力公司的电话说让联系他们就给维修了，当时因我们在外地上班也没有联系，事情就搁置了。现在房屋已出租出去，到了供暖的季节了，供暖公司将阀门开开后还是漏水，但是热力维修人员说这个是以属于用户个人维修部分，他们热力公司是不管的！请问 这个情况是否可以追究中介公司的责任？因为我个人想的是当时中介明确说打他们给的电话就可以给维修了，现在确实不给修。我也承认我们当时有疏忽的责任，但是我们对这方面并不了解全凭中说的，中介公司是否应该承担一部分责任？ 请专业的律师给个解答，谢谢
房产纠纷
2019-02-15 08:46:28
共有3位律师解答
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你好，建议积极按照构成承担责任
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出租中的房子可以卖
房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；
此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突；
买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房；
承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。 -
已出租的房屋是可以被卖的，但是需要房产人对承租人做调解，如果是签订的合同没有到期，出租人需要对承租人退还押金以及租金，如果承租人不同意则房屋是不能被卖的，可以出具合同，对承租人是没有影响的。
已出租的房子要卖可以采取以下：
1、合同到期则不需要考虑承租人；
2、合同中的房子，出租人可以跟承租人协调；
3、如果是非常难缠的租客可以给予补偿；
4、如果是口头没有租凭合同的可以通过第三方调解。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
