你好，我想问下，我们5个人合伙开店，5月份因为个人原因他要退股，但是我们想做，所以当时签了个协议，到今年的11月份，如果我们继续做生意，就退她全额的股份钱，如果不做转让出去，按股份持有分摊钱，我们现在不做准备转出去，她觉得太低不转，又不交房租，还把店门锁住，房东跟我说1号不给房租，她就把店收回去
公司企业
2019-05-16 04:41:11
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你好，还是内部先处理吧，不然全部没有了。
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房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
根据《中华人民共和国合同法》规定：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。 -
房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。（1）《合同法》第二百二十九条：“ 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，此即“买卖不破租赁”的规定，房屋买卖，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对新房东继续有效。
（2） 第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，【应当承担】【继续履行】、【采取补救措施或者赔偿损失】等违约责任。” -
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