小区车位问题 小区户数与车位比大于1:1（车位为产权车位），但是前期已经卖了一部分或租给了先入住的业主。由于有些业主固定车位大于1个（包含购的和租的），导致现在小区车位剩余很少。后面入住的业主小区不给安排固定停车位，让每天先到先停，由于后入住的业主停车还要跟前面有固定车位的业主的第2辆甚至第3辆车来竞争剩余车位，所以很难停到车位。想了解下是否可以根据沪房地资物[2004]476号文件《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》来强制要求小区物业给业主安排固定停车位。或者说怎样才能维护后入住业主的停车权利。
房产纠纷
2019-03-08 04:13:44
共有5位律师解答
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比较困难，因为上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定中并没有规定法律责任。
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具体情况具体分析，例如，物业管理费包括哪些费用？
1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。
4、物业管理部分区域的绿化养护费用。
5、物业管理部分区域的秩序维护作用。
6、办公以及设备安装设计费用。
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
国家规定的收取标准分为四级，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。二级收费标准0。75元一平方、三级收费标准为0。45元一平方、四级收费标准为0。35元平方。 -
《物权法》
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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