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我家19年前在村公山建好的房屋可以确权吗?
房产纠纷
2018-10-30 16:21:41
共有1位律师解答
一般情况下,只要是通过村委审批,且没超标等违建行为的新建房屋是可以确权的,但以下这几种情况将无法确权:
1、新建房屋属于“一户多宅”
在《加强农村宅基地管理意见》中国家提出,将严格控制农村“一户多宅”,鼓励农民自愿退出多余宅基地。而目前在农村的房屋确权过程中也在遵循“一户一宅”的原则,当然对于历史原因(比如:继承等)造成的一户多宅,将会予以确权登记,但是新建房屋出现“一户多宅”则不会确权登记!
2、违规占据宅基地建房
在《宅基地管理办法》中国家也明确指出,禁止违规违法占据宅基地修建房屋,所以违规占据宅基地修建房屋将不能够确权登记,根据《宅基地管理办法》以及《土地管理法》规定将会被拆除,不过在执行的过程中,国家考虑到农民的付出,原则上会交于农民朋友继续使用!
3、未经审批建房
为了规范农村建房,国家也明确提出,农民建房需要先审批,后建房,不过现阶段许多农民都是未经审批直接修建房屋,而在这些新建房屋有很多都不符合《土地管理发》、《宅基地管理办法》以及《城乡规划法》的规定,所以这一类房屋也将不能够确权登记。
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