本人上个月经中介公司卖了一套二手房，其中28万买方办按揭贷款，结果收了定金之后，中介告诉我，我的房屋土地使用权还剩7年，买方从银行办不出28万贷款，要求我退回定金，并交房屋总价3%的违约金，我能交吗？
房产纠纷
2019-04-15 04:32:58
共有5位律师解答
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要看合同的约定。。。。。。
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不能支付。。。。
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既然是开发商违约，你可以要求对方适用定金法则赔偿，或者要求对方承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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