各位大神， 我买了6楼送阁楼，阁楼是平层，高2.7米。 阁楼没有门 、没有和6楼打通、没水电、地暖。有窗。 签合同前，问过销售员，阁楼不在合同内体现，我追问过后是否签补充协议，他说签，我保存了录音。 现在交付了，我开始装修了，公共楼梯可以上到7楼，我安了防盗门可以进入阁楼。 但售楼处不肯给我签补充协议，说从来没签过。我手里也没有任何东西可以证明阁楼是我的啊？ 请问我该怎么办？ 这种阁楼能不能办产权 ？ 我是主张所有权还是使用权？ 谢谢大家。
房产纠纷
2019-06-11 09:45:23
共有6位律师解答
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赠送的只有使用权，不计算在产权面积内。
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产权证办理流程：
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 -
购房时签订购房合同补充协议要注意 在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。 注意： 所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。 该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
