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律师你好,我最近遇到了一个问题,就是在我不在场的情况下父母代我签的购房
合同
(签的我的名字,但是签名不是我签的),事后我看到的内容和业务员之前说的有比较大的出入,这种情况属于
表见代理
吗?表见代表与表见
代理
的区别有哪些呢?
合同纠纷
2018-10-15 18:12:13
共有2位律师解答
你好,首先明确代表和代理的区别:
代表人的行为就视为被代表主体的行为,可以看成是同一个人。
代理人和被代理人是两个人,代理人的行为是独立的,只不过行为的效果归属于被代理人。
如果被代表人对代表人有代表权限的限制,那只是代表人和被代表人内部的关系,不能约束善意的第三人。所以代表人超越代表权限与善意的第三人行为,该行为仍然有效。此为表见代表。
代理人没有代理权,却以被代理人的名义进行法律行为,善意的第三人有足够的理由相信其有代理权,此时成立表见代理。表见代理人的行为效果直接归属于被代理人。
两者的善意第三人是有区别的:表见代表中,善意的相对人没什么要求,只是要求善意。
表见代理中,相对人不但善意,而且还要求有充分的根据判断该表见代理人拥有有代理权。
你好,表见代表是指被代表人对代表人有代表权限的限制,那只是代表人和被代表人内部的关系,不能约束善意的第三人。所以代表人超越代表权限与善意的第三人行为,该行为仍然有效。而表见代理则是代理人没有代理权,却以被代理人的名义进行法律行为,善意的第三人有足够的理由相信其有代理权。表见代理人的行为效果直接归属于被代理人。希望对你有所帮助
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