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全款购房43万，目前付了5万定金，剩余38万，但是卖楼人员说开39万发票，我该如何维权？

房产纠纷

2019-04-23 10:23:58

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律师解答共有3条

　房屋买卖中所开发票实质上就是不动产发票。不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产发票。二手房是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的发票,就是不动产发票。二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收。
　　1、房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，需要开具发票。
　　2、因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。
　　3、房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开。
　　4、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。

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2018.10.20 16:12:19 解答

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处理房屋买卖合同纠纷需要根据不同的情况，采用不同的方法。
(一)逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因，只要不构成不可抗力，卖方就应当承担违约责任。
(二)权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。在此种情况下，买房人可以要求解除合同，并向出卖人主张违约责任等。

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2018.11.15 23:46:02 解答

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　房屋买卖发票开具：
一.发票开具方式
　　依据不动产出售方的收款方式不同，发票开具方式区分为：
　　（一）收款人分次收款的，即时开具发票，并在发票的“款项性质”栏目中注明款项性质；结算尾款时，只开具一份尾款金额的发票，并在发票的“备注”栏中注明：各项不动产的建筑面积、单价、购房款总额和其他款项的名称、金额。不动产买受人持所有的购房发票向产权交易中心办理产权手续。
　　（二）收款人一次性收款的，即时开具发票，并在发票的“款项性质”中注明款项性质，该份发票中应载明该不动产购房款总额和其他款项名称、金额等内容，开票人应对“建筑面积”“单价”、“金额”等如实填写。不动产买受人凭该份发票向产权交易中心办理产权手续。
　二.发票内容填写
　　（一）“不动产项目编号”栏目。
　　（二）“建筑面积”、“套内面积”、“单价”栏目。根据《国家税务总局关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知》（国税发〔2006〕173号）第一条第（三）款第（5）点“金额＝面积×单价”的规定，当收款人收取的款项金额与面积和单价形成勾稽关系时，应如实填写；无法形成勾稽关系时，可暂不填写。

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2019.04.23 10:23:58 解答

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