我买的小棚开发商脱了一年多才交小棚，可是交小棚的时候发现没有我的小棚，说那地方是人防不能建小棚。售楼处那边让我们从别的楼选一个，两个楼离得远太不方便我们没选。我们的楼剩下的都是大的，他们让我选个大的然后在让我们加钱，我们也没要。现在他们不想给我们退钱，如果退钱不知道等到什么时候，。请问一下律师我能不能起诉开发商，让他们退钱给我还有违约金和这一年多的利息，
房产纠纷
2019-05-12 00:26:05
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您好，如果有证据证明对方违约的话，可以要求违约金或者实际损害赔偿。协商不成可以起诉。
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开发商违约，法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。
强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。 -
开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
