律师您好，我最近买了一套房子，因我个人原因无法向银行申请贷款，现我委托我自己亲戚名义购买这套房子，但是房产证上我想写我女儿名字，方便她读书，因为她没有满18岁，可是我亲戚又不是她的监护人，向这样情况房产证上可以写我孩子名字吗？
房产纠纷
2019-06-05 10:49:48
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您好，很理解您的困惑！我没有处理过你这种情况，但以我过往的经验，你这种情况可能不能在房产证上写你女儿的名字，道理在于，你要办理贷款，银行贷款都是要求以房产进行抵押的，如果你亲戚去办理贷款，就意味着房子要写成你亲戚的名字，否则贷款人跟业主名字不一致，银行是不会放款的。因此想写你女儿的名字，只有一种办法，就是全款一次性交易。如果觉得我的答复对您有帮助去，请给我好评，谢谢！
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没有房产证的房屋买卖是存在风险的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。 -
房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
