我和我的老公都是特别努力工作的人，现在我们通过按揭的方式买了一套房子，我们是向银行贷的款，我们现在的压力也特别的大，但是我们觉得非常的满意，我对于利息这方面的事情不是特别清楚，请问，一般来说，按揭房贷款利息银行是怎么算的呢？
房产纠纷
2019-01-01 18:24:45
共有5位律师解答
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你好， 算法如下
每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额/规定年数
每期利息=（贷款总额-上年已还）*年利率
每月还款=贷款总额/规定年数+（贷款总额-上年已还）*月利率
等额本息月还款额=本金*月利率*（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］
式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年240个月）。注意：计算（1+月利率）^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
等额本金月还款额=贷款总额/还款月数+（贷款总额-已还本金）*月利率等额本息=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数 -
您好！关于按揭房贷款利息银行是怎么算的问题，按揭贷款利率计算方式有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中；等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
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夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的。
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
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