法律咨询
律师,你好,我想咨询一下就是我那个房我儿子的房子,他被法院查封以后法院评估是190万,后来法官直接第一排直接降到70%的起拍,这样合不合法?
合同纠纷
2019-04-03 19:39:48
共有2位律师解答
符合法院拍卖程序,但是具体价格要看市场行情
追问:
市场现价均在1,6万元左右。法院评估价1,4万元。法官成交价1:万元。是第一拍这样合规吗。吴律师。
解答:
评估以评估机构的意见为准,拍卖成交价以市场为准。
一、要被执行拍卖的房子,法院是无权评估的,而是由相关房屋评估资质的机构做评估的,按照出具的评估报告执行的。二、房产评估原则:1、供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时,则价格上升,否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。2、替代原则:在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致。3、最有效使用原则:以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。4、贡献原则:它是收益法和剩余法的基础5、合法原则:房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。6、估价时点的原则:估价时点又称:估价基准日、估价期日、估价时间,是一个具体的日期,通常年、月、日表示,估价额是该是该日期的价格。房地产市场是不断变化的,房地产价格有很强的时间性,它是某一时点的价格,不同的时点,同一宗房地产往往会有不同的价格,也就是说,估价实际上只是求取某一时点上的价格,所以估价一宗房地产的价格时,必须假定市场情况停止在估价时点上,同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。
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