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你好，我租一个商铺，房租一年4.3万，交了两万定金，房东以朋友占用中迟迟不租，我想退定金能退吗

房产纠纷

2018-09-29 20:24:35

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律师解答共有5条

你好。是可以起诉主张的。因为他朋友占用，无法向你出租，合同目的已无法实现。另外，迟迟不向你出租还可能涉及违约，可主张对方违约责任。

李家顺律师

2018.09.29 16:04:15 解答
收集房东迟迟不租的证据，要求双倍返还定金。

追问：后面协商了30号搬走签合同，29搬了通知提前去签合同，可是他又要多交6千多押金，这以前从来没说过有押金一事，觉得是有意欺骗，不想租他的房子了，能把定金退回吗

李翠英律师

2018.09.29 20:24:35 解答

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房东不租给你，可以要求双倍退定金。

饶小庆律师

2018.09.29 16:18:57 解答

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可以，合同中如约定对方交付房屋的时间，对方在约定的时间内未履行交付房子的义务，构成违约，经催告对方扔不履行，可以解除合同

追问：没有签协议哪天租给我，只是录音说的30号租，现在去签合同又叫交6千多押金，在这前没有说过押金一事，我现在就是明天不去租房子，过了明天去找他要定金，能要回来吗？

解答：录音具体内容是怎样的呢？录音可以作为证据，但明天要钱的前提一定要说明是因为又要交6000元，才不去租的，具体可以电话联系

追问：有录音，拍下交押金的明细表了，就说多交六千押金不租了足以退定金吗？如果他说不收押金了我还是不想租了怎么做？

解答：首先要判断你和对方约定的定金的法律性质，如果你们约定的定金为担保租赁合同的履行，则根据担保法规定，主合同为成立，定金合同也不成立，另定金不可以超出主合同的百分之二十，超出部分无效，也可以为预付款等等，需要根据具体情况分析交钱的法律性质

追问：我们交了钱，她就给我们开了条。条上写的是定金。并不知道定金是什么性质的

解答：也可能是预付款，或者对屋里物品的毁坏的担保

丁作晨律师

2018.09.29 16:04:03 解答
有合同约定按约定办理

魏思珍律师

2018.09.29 16:54:47 解答
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