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镇上房子被政府说是危房了，以前这房是和自家亲人二远修的我自己没办房产证，现在怎么去办房产证？

房产纠纷

2019-05-08 14:09:46

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律师解答共有3条

开发商原因造成房产证办不下来是较为常见的现象。为了避免开发商推诿责任，购房人在购房合同中最好与开发商明确约定，“买受人(业主)委托出卖人(开发商)代为办理房产证，对需要由买受人提供的资料及承担的税费，开发商应从房屋交付之日起30日内书面通知时候办理房产证比较合适，如果开发商迟迟不给办理房产证的话，可以退房，并要求开发商支付违约金。

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2018.11.21 19:05:23 解答

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遇到办理房产证纠纷需要（一）勤于查询
购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注，也可以登录相关网站查询。
（二）认真查验文件
签约前可以查验国有土地使用证，如果是临时使用证或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》。
（三）签好《购房合同》
《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。
（四）解约与索赔
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。

房产纠纷律师团队

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2019.05.06 19:57:36 解答

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办理房产证常见的纠纷有：（一）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
（二）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
（三）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
（四）开发商没有完成竣工备案工作；
（五）开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
（六）楼盘被法院查封；
（七）开发商没有取得建筑面积实测数据；
（八）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
（九）开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
（十）开发商不及时办理大确权；
（十一）开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；

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2019.05.08 14:09:46 解答

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