老师您好，我手中有一套处于烂尾中的商品房屋（已交首付，还未贷款）。现已找到买主出售，请问我和买主都需要准备什么手续？需要去哪些部门办理过户手续？求详解。谢谢！急！急！急！
房产纠纷
2019-05-26 17:10:33
共有4位律师解答
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这需要结合付款方式是一次性还是按揭贷款而定。追问：是分期按揭购买的，当时交付了20%的首付款，还没有办理余款分期，就烂尾了解答：建议向房管局交易中心咨询相关手续。
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赠予房产过户所需什么费用? 1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。 2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税。 3、赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 4、赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
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房屋买卖商品房首付可以自行协商,但如果要申请银行贷款,必须符合规定要求,否则银行不会审批贷款。一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
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