您好，我的问题是在外租房，押一付三，要求住满一年则退还押金，但现在住满两个月就退房，与业务员商量后承诺，共同转租房屋，主要是我方转租，转租完毕后退还押金和一个月租金，但由于我方不能对租金有变动，所以致使房租难以转租，合同上写的违约则扣除两个月房租为违约金，那像现在这样的情况，我还能要回我的押金和一个月租金吗
合同纠纷
2019-02-27 13:37:20
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这要看你们合同的具体约定和相关证据
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押金的作用是保障房屋所有人的相关权益；同时用于租赁房违反租赁合同时给房屋所有者带来损失的补偿。
根据《中华人民共和国房屋租赁办法》之规定:
为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，房屋拥有人可以和承租人协商收取押金,实际操作中押两个月房租居多。除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。 -
租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
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要求住满一年则退还押金，转租完毕后退还押金和一个月租金，我还能要回我的押金和一个月租金吗
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