8月份通过签的二手房购房合同，交定金2万，中介费2万，9月面签的时候告知贷款利率上浮10%，考虑还款压力增大，是否可以解约吗，这样算违约吗？能拿回定金吗？
房产纠纷
2019-06-08 03:50:18
共有3位律师解答
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一、违约金与定金
不能同时适用，任选其一，非违约方选择最有利的一个。
《合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
二、定金与损害赔偿金
功能上互补，一个是惩罚性的，一个是补偿性的，因此可以并用。二者并用的限制：
《买卖合同解释》第二十八条：定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。 -
买卖合同中如果既约定了违约金又约定了定金的，按照合同法的规定可以选择适用，定金的适用规则是：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人约定违约金不宜约定为超过造成损失的30%。
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对于已经缴纳的“定金”，现在不想要了，定金是不能退的，而如果收据、协议或者合同上写的是“订金”、“意向金”的，就能全额退回。
定金是指付款的担保，比如在买卖关系中，买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金，如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款，如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。
订金、意向金是一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
