经中介公司介绍看中了一套二手房，然后在中介公司签订了一份三方合同，标题为买卖合同，三方都签名及按了手印，我是买方，在合同中提出了需要用公积金按揭，若果银行不批贷跟放款将没有多余的钱来继续交易下去，卖方将退回定金。在签完合同后，中介公司就收起了卖方的房产证并开具了收据跟他，我就在准备数钱交定金的时候，中介公司给了我一张按揭所需资料跟房产交易中心过户所需资料。我当时一看就傻眼了，因为是外省的由于我个人问题需要我回户籍婚姻登记处开一张证明，由于路途问题加种种繁琐事情，我当即就停止了继续交定金，并质问中介为何不在我们没有签合同前跟我们提示所需资料，同时我也跟卖方说明了难处，若果办不到资料来我就不买了，卖方勉为其难的点头，由于时间问题就当时都离开了中介公司，我当时叫中介公司终止这合同，等我办到资料来了再继续吧！中介说你明天先问问能不能办到再说吧。然而第二天中介公司经理打电话说她是本中介的法律顾问，说我若果不再继续交易下去，卖方跟中介将追究我的违约责任。请问我这样子算违约吗？我没有交定金也没有交中介费。我没有交定金跟中介费，是不是可以不用理中介了呢？。
房产纠纷
2014-12-24 08:36:04
共有3位律师解答
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一般来讲合同一经签订就具有法律效力，但定金则以实际交付才发生定金合同的效力。如果合同中只约定了没收定金或双倍返还定金条款，而没有约定其他违约条款，则难以追究违约责任。。
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按照双方合同约定的协商处理，协商不成可起诉解决
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你好，如果合同中确实有约定不能办理按揭就终止合同，那么你的行为不构成违约
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
