我有一个表哥，现在那主要是做房地产行业的投资的，听说最近国家对于房地产的调控有了一些新的政策，我就想要请问一下律师2018年的，房地产营改增是什么意思呢？房地产营改增已经在全国进行实施了吗？还是说没有呢？
房产纠纷
2018-09-06 17:27:32
共有2位律师解答
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营改增开始实施是2016年5月1日。
一、营业税改增值税
1、营业税改增值税，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。
二、、转型后应纳税额计算规则
1、得税务机关代开的专用发票可按发票注明的税款抵扣销项税额。
2、转型后认定为小规模纳税人的，交通运输业、国际货运代理业务纳税人取得的外省市和本市非试点纳税人的原属于营业税可差额征收范围的发票，可按发票金额在销售额中扣除。
3、其他行业如取得外省市和本市非试点纳税人的原属于营业税可差额征收范围的发票，也可按发票额在销售额中扣除，但取得的本市试点一般纳税人或试点小规模纳税人的发票，不可扣除销售额。 -
您好，营改增自2012年1月1日起在上海设置试点已有4年时间，目前在全国的交通运输业、邮政业、电信业和部分现代服务业的营改增已经全面推开。据统计，截至今年6月底，全国纳入营改增试点的纳税人共509万户，已累计减税4848亿元。
据市场人士分析，目前房地产企业已经在着手准备营改增工作，最大的问题在于是否有足够的进项税抵扣或将税负进行转嫁。否则相比现在5%的营业税税率，营改增后可能增加相关企业的税负。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
