您好，我是16年买的某开发商的房子，签订的购房协议。但是18年8月说开发商与另一个公司要合资，需要我们去新成立的公司换购房协议，先退房退款在把首付打到新成立的单位，但是由于房子5证不全，新的合资单位不给新公司的购房协议，只出示一份告知函，也不让带足也不盖章，给我们业主说是没有问题，只有打款的收据。开发商说也可以等到房子五证齐全直接换钱办理贷款。这样如果我换签了 还受法律保护吗？，如果我等到五证齐全后在办理呢。或者您站在保证消费者权益和法律保护的前提下建议是换还是不换。现在手上还有之前的购房协议。谢谢
损害赔偿
2019-04-14 03:10:53
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结合房屋手续、购房协议内容、效力、履行情况和证据确定解决方案。
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开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 -
1、办理解除抵押登记手续
在实践中，提搜索前还款很难操作，因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行，银行只能行使抵押权，拍卖或者变卖已设定抵押的购房者所购房屋。但此时房屋已不归购房者所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商决不会吃这个亏。所以，就只能由开发商将应退购房款分成两部分，其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者，属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。
银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第三十条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出资人，借款合同终止。”从而接收还款，终止借款合同。
我国《担保法》第五十二条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”借款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
