A和B 是兄妹关系 妹妹出嫁前在村里有块地皮，出嫁后一直闲置没有盖房子，村里通知如若再不盖房子地皮就被村里回收，妹妹没钱 哥哥这时出钱把房子盖起来了并住进去，但是房产证的名字还是妹妹的。后面的问题估计你也猜到了 现在要拆迁，应该怎么分。①如按照国家法文应该如何分至财产 ②如后期拆迁 分的房子能写哥哥的名字吗 ③妹妹若主动放弃拆迁赔偿，哥哥该怎么立字据 能受法律保护。以上烦请指点一二，不胜感谢。
房产纠纷
2019-05-10 07:16:53
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要根据赔偿的内容来确定，赔付土地的归你妹妹，房屋的归你，当然你们如果能达成一致意见，按你们的约定处理。
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关于农村集体土地拆迁补偿标准，以下是详细规定：
《土地法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
《土地管理法》第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 -
个总原则：宅基地属按户申请，所有申请人享有平等权利
正确确认家庭成员每个人的房屋产权的具体份额，还需明确建房申请人、《宅基地使用证》登记人与房屋产权之间的关系。
《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”
所以农村宅基地政策实际是各省市政府根据《土地管理法》授权，对农民居住用地权益的公平分配，它不论贫富按人定量，通过造房用地的审批以保障每个农民都有其建房居住之地，属国家对农民居住权的基本保障。
虽然《宅基地使用证》上的登记人只有户主一人，但凡是依法具备建房用地申请条件，并在政府审批时被计入宅基地计算面积的申请人，都应当与《宅基地使用证》上的登记人一样，属于该宅基地的使用权的共同享有人。
登记人与其他合法申请人享有平等权利。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
