父母提出分家，我是老大已经结婚，还有个同母异父的弟弟，还没有结婚，家里一共两处房产，一处是我生父去世后留下的几间农村土房，房产证是写的我的名字，还有一处是后父来后盖的农村二层楼房，房产证是写的后父的名字，父母的意思是两兄弟平分这两处房产，请问分家协议怎么写？需要公证吗？还是可以把新房的房产证名字改写成两兄弟的，或者直接办成两个房产证？不知道怎样做才最大程度的保证自己的权益？怎样做法律效应更强？请求有这方面经验的律师给出宝贵的建议，谢谢！
损害赔偿
2019-03-02 10:41:40
共有4位律师解答
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你好，如果房产证能够办理变更，最好直接到房屋管理部门办理房产证变更手续。如果办理不了变更，建议进行公证追问：现在父母都还年轻，弟弟还没结婚，请问公证是写的分家协议吗？公证需要哪些条件？解答：建议到房屋所在地的公证机构进行咨询
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1、当事人双方身份证和户口簿及其复印件。已注销户口的，由公安派出所出具记载当事人自然情况(即：姓名、性别、出生年月日及其住址)的证明。
2、离婚证书原件(包括已生效的离婚调解书、离婚判决书)。如离婚证书遗失的，可到原婚姻登记机关补发解除夫妻关系证明书。 -
根据相关法律条文，涉及到房产名字时的房产分割可大致分为如下四类：
1.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
2.婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
3.对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
4.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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