请问，五年前在楼顶层按装了太阳能热水器，最近顶层要卖房子强迫要折除热水器，这个要求合理吗？ 楼下住户不同意拆除，顶层住户私自强行给拆除了，违法不？ 应该怎么解决？
房产纠纷
2019-05-08 17:37:48
共有2位律师解答
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楼顶部分是业主共同共有的不是顶层的私有财产！
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你好，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。 第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
