我的房子是霸州的限价商品房，当时规定是三年以后可以出租买卖，现在还有四个月到期限。现在还没有到期限，我要打算出售能卖出去吗，房产证还没有下来呢。
房产纠纷
2019-06-30 11:47:39
共有4位律师解答
-
您好 如果没有到上市交易的期限 那你这边无法办理产权过户手续的追问：我的意思是如果有人买可以签协议，然后到期了以后再办过户手续吗。还有就是房产证马上三年了还没给办，我是需要找开发商是吗？
-
去房产局补办一个房产证，证明房子是你自己的才可以进行买卖！步骤一:查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二:签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三:晒图、递件晒图资料:提供房地产证原件。递件资料:包括1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。步骤四:查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。步骤五:交税、过户步骤六:办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。
-
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
