小区物业把楼下单元入口的一间房子改做麻将馆，每天都有一些电动车，自行车杂乱的挡在单元入口，我们这个小区事个新小区，我们缴纳着当地最贵的物业费，把一个麻将馆开在我们每天回家的毕竟之地，我们业主非常的不满意，多次和物业说要求关闭麻将馆，但是物业置之不理，我们只能以拒缴物业费抗议。今年我家小孩要幼儿园报名，报名要求一条是要缴纳物业费证明。（幼儿园是小区配套设施是公立幼儿园）我想咨询一下，如果业物业一直不解决麻将馆的问题，我们不缴纳物业费是否有法律依据支持？幼儿园的报名要求是否合法？谢谢
房产纠纷
2019-02-27 15:19:27
共有5位律师解答
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幼儿园要求物业费证明系违法。你们不缴纳物业费违法。麻将馆的解决可以在不违法的情况下由广大业主采取一些有效的措施进行阻止。
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如何收取小区物业费， (一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。 (二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。
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根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目： (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费; (2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费; (3)绿化管理费; (4)清洁卫生费; (5)保安费; (6)办公费; (7)物业管理单位固定资产折旧费; (8)法定税费。 此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
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