房产纠纷
2019-06-10 22:54:34
共有3位律师解答
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你买的什么房子，公寓吗？
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新版购房合同的内容：
1、明确了卖方的保修责任和最低保修期限，卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户。
2、卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封，有义务对买房者信息保密。
3、对小区公共服务配套设施建设完成情况，车位、车库、会所等设施所有权归属，新范本引导买卖双方进行约定。
4、新范本还细化了双方的违约责任，引入惩罚性赔偿金。
5、对给买房者造成损失的严重违约情形，卖方除退还全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或买房者全部损失的赔偿金。
与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本主要有以下特点：
一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障；
二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知；
三是对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷；
四是细化了买卖双方的违约责任，合同的适用性和可操作性增强。 -
现在房屋使用年限为多少?普通住宅的使用年限是70年，商业性质的是50年，酒店之类的是40年。计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从你买回去之后开始计算。一般房子都是住不到70年的，不用考虑70年或者50年之后，这个房子到底属于谁。 商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
