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我是小区业主，每次开车回家，物业要收取停车费，12小时内5元，24小时以内10元，我家属二期，停车位没建好交付，这期问收费是否合理?

其它综合

2018-12-08 03:32:31

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律师解答共有4条

要看收费依据

陆建飞律师

2018.08.07 12:15:05 解答
有关于小区停车位费用问题：
1、按法律规定说：如果空地没有在建筑设计图上标注为开发商所有，就应是业主的公共用地，公共用地如何使用，应由小区业务共同决定，物业是无权划分后、反而出售给业主、收业主的费用的。
2、但现实中总有开发商这样做，如果小区业主不反对，大概也没人管，民事侵权，不告不理的。

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2018.10.13 01:35:24 解答

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　　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
　　如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。
　　物业管理费项目构成
　　(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；
　　(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；
　　(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；
　　(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出；
　　(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；
　　(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；
　　(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；
　　(八)公共区域植花、种草及其养护费用；
　　(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用；
　　(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用；
　　(十一)节日装饰的费用；
　　(十二)管理者酬金；
　　(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；
　　(十四)公共电视接收系统及维护费用；
　　(十五)其他为管理而发生的合理支出。

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2018.11.03 19:30:11 解答

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物业如果有停车场收费许可证合理的收取停车费是法律规定允许的，但是物权法明确规定小区停车场归全体业主所有，物业公司租赁车位要扣除管理成本后取之于民，用之于民，如果物业有停车场收费许可证，你们业委会与人家物业签订的物业服务合同中包括了停车场的管理，收费是许可的。
而且停车费要扣除物业服务成本用于小区不能带走的，如果物业要改变公共区域的用途，要通过广大业主的同意。
你要知道这个费用的收益是在人家扣除管理成本后全部要给你们业主的，一半的做法是放进专项维修资金，或者补贴在你们的物业费里，还有些小区物业是在年底用这些钱给业主发红包的。
收费的理由是：这个地方是属于全体业主所有，公共场地，你的车占用了这个公共场地，而没有车的业主则没有享受到这个利益，所以需要付费。
还有这只是占地费，不是寄存，车丢了不管物业的事。划线的目的很简单，现在城市车位供应紧张是普遍存在的，这样做可以缓解你小区的车位紧张问题。

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2018.12.08 03:32:31 解答

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