我卖房子，买房人交了3千元定金，因为不了解市场价格卖的少了很多，在给朋友打电话咨询后，朋友说我少卖了很多，在买房人交了定金1个小时内，我给她打电话说价格弄错了，给她退还3000元的定金，但买房了不行要6000元，我现在不想给她双倍赔付，只给她3000元，因为时间太短了在她交了定金的1个小时内就给她，我因为不了解市场价格，她说要起诉我，对方的起诉可以生效吗？定金也是我给她写了一个小纸条，没有按手印，内容并没有些具体的售房房的地址，也没有这双倍赔付，只写了“如有违约，定金不予退换”请问您这样的定金条约成立吗？如果买家起诉我，我是否需要赔付双倍定金
房产纠纷
2018-11-04 19:45:15
共有3位律师解答
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这种情况 符合定金约定 你要双倍返还的追问：我只写了定金收条，定金条的内容没有承诺双方违约，定金双倍赔付，也没有写具体是卖哪套房子的定金，如果我说是卖其他房子的定金，因为没有写具体哪套房子的定金，这样的话您说我可以胜诉吗？，谢谢您了
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按照法律规定，如果是由于卖方的原因导致不买了，可以要求双倍返还定金；如是因为买方的原因造成不买房了，无权要求退还定金；如是因为不可归于买卖双方的原因造成的，可以要求退还定金。所以是否能要求返还定金，要具体情况具体分析。建议先与卖方协商解决，协商不成的，可以搜集证据向法院起诉解决。
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1，购房订金是可以全额退款的，定金是不可以退的！
2，订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；还是有权利要求全额退款的。
3，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约 定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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