我通过中介买了一套房子，付了一万的订金，签了三方协议，现在不想买了，如果承担违约责任，需要承担中介我与中介的违约责任吗
房产纠纷
2019-06-15 16:52:25
共有3位律师解答
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首先，违约方应赔偿非违约方的经济损失。第二，如为“定金”，则交纳定金方丧失定金。追问：您好，贷款正常可以贷36万，我现在想贷40多万，中介现在贷不下来，我跟中介商量不从他们那走贷款，但是他们不同意退我贷款手续费，中介这样做合法吗追问：您好，贷款正常可以贷36万，我现在想贷40多万，中介现在贷不下来，我跟中介商量不从他们那走贷款，但是他们不同意退我贷款手续费，中介这样做合法吗
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根据我国法律规定，房屋买卖过程中违约的情形如下：
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。
2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
发生上述违约情形的，应当依法承担相应的违约责任，包括继续履行或者承担违约金等等。 -
房屋买卖合同卖方违约的情况下的赔偿首先是看房屋买卖合同里面有没有约定，就按照约定，如果没有约定的话，那么就按照法律的规定来。判卷违约金一般是要低于房屋评估价值的30%，因为违约经不能够过高。这种情况你可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
