律师你好，有一个人已经欠了我钱欠了好多年了，他欠了我50万，这也不是一笔小数目，我一直找他要钱，他就是不给，最近，他说愿意跟我签房屋抵押协议，让我先缓一个月，我觉得会不会有诈，房屋抵押协议的作用是什么？具有法律效力吗？
房产纠纷
2018-08-02 10:26:45
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个人贷款房屋抵押协议，如果到房产部门办理了抵押登记手续，就具有法律效力；如果没有办理抵押登记手续，就是无效的。
《担保法》：
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。 -
您好，房屋抵押合同是以房屋作为标的物的抵押合同,其抵押合同的标的物不能转移地点,地理位置和门牌号确定,房屋为房屋所有人或原使用人占有和使用;
房屋抵押协议,如果没有去办理抵押登记,那也是有法律效力的,没有办理抵押登记仅仅是不产生对抗效力,但是有合同效力,对双方当事人还是有拘束力的.担保人对债务要承担保证责任.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
